MG 863701 - Ladenfläche für Frischwaren in TOP Lage von Meißen Cölln

Lage

Das Ladenlokal befindet sich im Erdgeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses an einer stark frequentierten Hauptstraße auf der rechten Elbseite im Stadtteil Meißen Cölln. In unmittelbarer Nähe ist ein großes Wohngebiet. Eine Bushaltestelle und kostenfreie PKW-Stellflächen ermöglichen Ihren Kunden ein leichtes Erreichen des Geschäftes.

Objektbeschreibung

Das Ladengeschäft ist der Mittelteil einer aus 3 Läden bestehenden Ladenzeile. Zur linken werden Fleisch- und Wurstwaren verkauft. Ideal wäre eine 3er-Kombination für Frischware (Fleisch + Wurst, Obst + Gemüse, Back- und Konditoreiwaren). Der Laden besteht aus einem ca. 170 m² großer Verkaufsraum mit Lager, Sozialraum und WC. Die großen Schaufenster des Ladenlokals bieten viel Platz für Werbung und die Präsentation Ihrer Waren. Ihre Kundschaft betritt das Ladenlokal über die rollstuhlgerechte, vollverglaste, straßenseitige Eingangstür. Für die Anlieferung von Waren gibt es einen separaten Lieferanteneingang direkt zum Lager. Im Mietpreis ist 1 PKW-Stellplatz enthalten. Bei Bedarf können weitere Außenstellplätze für 25 €/Monat und Tiefgaragenstellplätze für 30€/Monat hinzu gemietet werden.

Ausstattung

Die Schaufenster und die Eingangstür sind isolierverglast. Eine Odenwalddecke sorgt für eine optimale Raumhöhe von 2,80 m. Integrierte Leuchtmittel gehören zur Ausstattung. Veränderungen sind hier leicht möglich. Der Fußboden ist in allen Räumen gefliest. Im Laden befindet sich eine Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung. Diese ist in der Leistung regulierbar und auch für den Betrieb einer Gaststätte ausgelegt. Der Sozialraum ist mit Abwasser-, Warm- und Kaltwasseranschluss für eine Teeküche ausgestattet. Die raumhoch geflieste Toilette ist mit WC und Waschbecken ausgestattet. Ein Kabelanschluss ist vorhanden. Laut Internetauskunft von Check 24 ist DSL mit bis zu 1.000 MBit/s verfügbar (Stand 01.2023).

Sonstige Angaben

Bei Bedarf kann die Trennwand zum rechts anliegenden Ladengeschäft herausgenommen werden. Damit würde sich die Gewerbefläche auf insgesamt 355 m² vergrößern. Der Energieausweis wird gegenwärtig erstellt.

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