HP 3995 - Gut vermietete 2-Raum-ETW mit Balkon in zentraler Lage von Meißen

Lage

Die Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses im beliebten Stadtteil Meißen Cölln. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich nur wenige Meter entfernt. Der Hauptbahnhof, sowie der Busbahnhof Meißen sind fußläufig in 5 Minuten erreichbar. Die Bundesstraße 101 und 6 mit Anbindung nach Dresden erreichen Sie mit dem Auto in wenigen Minuten.

Objektbeschreibung

Die 2-Raumwohnung mit Balkon ist in einem sehr gepflegten Zustand. Die aktuelle Kaltmiete beträgt nur 5,09 €/m², liegt damit deutlich unter dem Mietspiegel der Stadt Meißen und bietet ausreichend Potenzial für künftige Mieterhöhungen. Mit Stand 31.12.2022 betrug die Instandhaltungsrücklage des Hauses 39.565,08 €, der Anteil des Verkaufsobjektes betrug 2.396,92 €. Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet. Der Gartenbereich im Hof kann von allen Mietern gemeinschaftlich genutzt werden. Kostenlose PKW Stellplätze finden Sie direkt vor dem Haus oder in umliegenden Nebenstraßen.

Ausstattung

Die Wände der Wohnung sind mit Raufaser tapeziert und weiß gestrichen. Die Böden wurden mit Parkett belegt. Isolierverglaste Fenster und eine Türgegensprechanlage gehören zur Ausstattung. Das raumhoch geflieste Bad wurde mit Dusche, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss und WC ausgestattet. Die Küche verfügt über einen Fliesenspiegel sowie Anschlüsse für Elektroherd, Warm- und Kaltwasser. Ein Telefonanschluss ist vorhanden. Im Haus liegt Kabelfernsehen an. Laut Check24 ist DSL mit bis zu 1.000 MBit/s verfügbar (Stand 10.2023).

Sonstige Angaben

Die Wohnung können Sie vorab unter https://tour.ogulo.com/1eL3 virtuell besichtigen. Energieverbrauchsausweis (§82 GEG), Endenergieverbrauch 120,2 kWh/(m²·a), wesentlicher Energieträger für die Heizung: Fernwärme, Energieeffizienzklasse: D, Energieausweisdatum: 08.08.2018, Energieausweis gültig bis: 07.08.2028 Bei Bedarf können weitere Eigentumswohnungen im gleichen Haus erworben werden.

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