HP 3902 - TOP Investment! Wohn- und Geschäftshaus im Zentrum von Weinböhla

Lage

Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich im beliebten Wohn- und Erholungsort Weinböhla mit ca. 10.000 Einwohnern. Das Anlageobjekt steht in 1A Lage des sanierten Ortszentrums mit einer sehr guten Infrastruktur. Eine Bushaltestelle ist direkt vor dem Haus. Bis zum Regional- und S-Bahnhaltepunkt Weinböhla sind es nur 10 Gehminuten. Den Dresdner Flughafen und die A4 Autobahnauffahrt erreichen Sie über die Schnellstraße in 15 Autominuten.

Objektbeschreibung

Auf dem umfriedeten Grundstück befinden sich das voll unterkellerte Wohn- und Geschäftshaus und 7 vollständig gepflasterte Stellplätze. In dem 1996 grundlegend sanierten Haus befinden sich 2 Wohnungen und 2 Gewerbeeinheiten. Alle Wohn- und Gewerbeeinheiten sind langjährig vermietet. Die durchschnittliche Mietdauer der Wohnungen beträgt 34 Jahre! Bei den Gewerbeeinheiten handelt es sich um eine Apotheke und eine Arztpraxis, welche seit vielen Jahren für sichere Mieteinnahmen sorgen. Der moderate Mietdurchschnittspreis der Wohnungen beträgt 4,92 €/m² und hat somit noch viel Potenzial zu der ortsüblichen Miete von 7,90 €/m² (lt. Wohnungsbörse.net Stand 03.2023). In den letzten 10 Jahren hat sich der Bodenrichtwert des Grundstückes fast vervierfacht (2012 76 €/m², 2022 266€/m²). Den Mietern steht jeweils ein Keller- und Dachbodenabteil zur Verfügung.

Ausstattung

Die Ausstattungen der Wohnungen und Gewerberäume entsprechen dem aktuellen Standard. Isolierverglaste Holzfenster und Türgegensprechanlagen gehören zur Ausstattung. Die Fußböden sind gefliest und mit Teppichbelag versehen. Die raumhoch gefliesten Bäder mit Fenster verfügen über Badewannen, Waschbecken, WC´s und Waschmaschinenanschlüsse. Telefon- und Internetanschlüsse sind vorhanden. Laut Internetauskunft von Check24 ist DSL mit bis zu 1 GBit/s verfügbar (Stand 03.2023). Gegenwärtig wird im gesamten Ort Weinböhla das Glasfasernetz ausgebaut.

Sonstige Angaben

Kein Energieausweis vorhanden, Objekt steht unter Denkmalschutz (§79 GEG)

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