HP 4190 - Sanierte 2-Raum-Eigentumswohnung in der Riesaer Innenstadt

Lage

Die Wohnung befindet sich im Stadtteil Innenstadt der Großen Kreisstadt Riesa. Die urbane und doch ruhige Lage in einem reinen Wohngebiet macht die Wohnung für Mieter attraktiv. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Die nächste Bushaltestelle ist ca. 300 Meter und der Bahnhof Riesa ist 2,5 Kilometer von der Wohnung entfernt.

Objektbeschreibung

Die 2024 sanierte Zweiraumwohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses. Bei der Sanierung wurden ein neuer Design Belag in den Zimmern verlegt, Innentüren erneuert, Fenster und Rollläden gewartet und repariert, die Elektrik erneuert sowie Wände und Decken gestrichen und tapeziert. Zur Wohnung gehört eine Wohnküche, ein Schlafzimmer, ein Tageslichtbad, der Flur und ein Kellerabteil. Ein Wäschetrockenraum, Fahrradkeller und die Grünfläche hinter dem Haus mit Wäschetrockenplatz kann von allen Mietern genutzt werden. Kostenfreie Parkmöglichkeiten befinden sich an der Straße vor dem Haus. Die Wohnung ist zu einer Kaltmiete von 9,40 €/m² vermietet, daraus ergibt sich ein Kaufpreis unter dem 13-fachen der Jahreskaltmiete. Sie hat einen Miteigentumsanteil von 32,45/1000. Die Instandhaltungsrücklage des Hauses betrug am 31.12.23 74.657,07 €. Daraus ergibt sich ein Anteil von 2.669,88 € für diese Wohnung. Die gute Lage spiegelt sich auch im Bodenrichtwert wider. Dieser ist in 11 Jahren auf 215,56 %, von 45 €/m² (01.01.2015) auf 97 €/m² (01.01.2026) gestiegen. Damit kann auch künftig von einer guten Wertsteigerung der Immobilie ausgegangen werden.

Ausstattung

Eine Türgegensprechanlage und isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollläden gehören zur Ausstattung. Im Flur und in den Wohnräumen wurde Kunststoffbelag in Holzoptik verlegt. Die Wände sind mit Raufaser tapeziert und weiß gestrichen. In der Küchenecke mit Fenster und Fliesenspiegel befindet sich eine Einbauküche mit Cerankochfeld, Backofen, Dunstabzugshaube, Spülbecken, Unter- und Oberschränken sowie einem großen Kühlschrank. Das Badezimmer mit Fenster ist türhoch gefliest und mit Dusche, WC, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss sowie einem beheizbaren Handtuchtrockner ausgestattet. Der Internetanschluss ist über Kabelfernsehanschluss oder die Telefonleitung möglich. Laut Auskunft von Check24.de liegt Internet bis zu 1.000 MBit/s an (Stand 05/2024).

Sonstige Angaben

Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Eine virtuelle Besichtigung des Objektes können Sie unter nachstehendem Link durchführen: https://tour.ogulo.com/82eB. Energieverbrauchsausweis (§82 GEG), Endenergieverbrauch 108,4 kWh/(m²·a), wesentliche(r) Energieträger für die Heizung: Erdgas schwer, Baujahr lt. Energieausweis: 1951, Energieeffizienzklasse: D, Energieausweisdatum: 2018-11-12, Energieausweis gültig bis: 2028-11-12

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