HP 4092 - Zentrumsnah gelegene Stadtvilla mit Einliegerwohnung und großem Grundstück in Nossen

Lage

Die ehemals herrschaftliche Stadtvilla mit insgesamt 1.392 m² Grundstück liegt zentrumsnah in der Kleinstadt Nossen. Die Nachbarschaft ist geprägt von Ein- und Mehrfamilienhäusern mit viel Grün und großem Baumbestand. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Kindergarten und Schule sind bequem zu Fuß erreichbar. Der zentraler Bushalteplatz ist nur 400 m entfernt und bietet Verbindungen nach Freiberg, Döblen und in das 25 Kilometer entfernte Meißen. Die Anschlussstellen zu den Autobahnen A14 (Nossen Nord) und A4 (Siebenlehn) sind jeweils nur sechs Kilometer entfernt, sodass Sie die Landeshauptstadt Dresden mit ihren kulturellen und gastronomischen Vorzügen in ca. 30 Minuten bequem erreichen.

Objektbeschreibung

Auf dem Grundstück befinden sich die Villa, ein Gartenhaus, ein Carport sowie gepflasterte Stellflächen. Die vollunterkellerte Stadtvilla verfügt über zwei Vollgeschosse mit circa 300 m² Wohnfläche und einen Spitzboden. Ins Erdgeschoss gelangen Sie über zwei separate Haupteingänge oder den hinteren Zugang vom Garten. Das Erdgeschoss umfasst acht Zimmer, eine Küche, ein Bad, zwei WCs, das Treppenhaus und einen langen Flur, der durch Türen in Segmente unterteilt ist, sodass eine Aufteilung in zwei Wohneinheiten leicht möglich wäre. Zwei weitere WCs sind auf halber Treppe zum Obergeschoss integriert. Die obere Wohnetage bietet sieben Zimmer, eine Küche, ein Bad, das Treppenhaus und einen Flur. Holzbalken verleihen den Wohnräumen ein rustikales Ambiente. Im Spitzboden befinden sich zwei Bodenkammern sowie die Heizungsanlage. Im Keller gibt es fünf Räume und einen Flur, was reichlich Platz zur Lager- und Vorratshaltung bietet. Über eine separate Zufahrt erreichen Sie den Carport und vier Stellplätze sowie eine Lagerfläche. Der Carport, die Stellplätze und die Lagerfläche sind mit Rasengittersteinen befestigt. Das Gebäude ist in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Es bietet Eigennutzern sowie Investoren vielfältige Gestaltungs- und Entwicklungsmöglichkeiten – sei es als großzügiges Familienanwesen oder als renditestarkes Mehrparteienhaus.

Ausstattung

Die Villa ist mit Holzfenster ausgestattet und die Wände sind tapeziert. Die Böden verfügen über Laminat-, Holzfußboden, Parkett oder Kunststoffbelag. Beide Küchen haben ein Fenster und die Anschlüsse für Warm- und Kaltwasser sowie für einen Elektroherd sind vorhanden. Erdgeschoss: Die Wohn- und Schlafzimmer verfügen alle über große Fenster, welche für eine helle Atmosphäre sorgen. In Zimmer 2 ist eine Kachelofenluftheizung vorhanden. Das Badezimmer verfügt über ein Fenster, es ist halbhoch gefliest, mit einem Fliesenboden und einer Badewanne ausgestattet. Die Anschlüsse für Waschbecken und WC sind vorgerüstet. Obergeschoss: Das große Badezimmer verfügt über ein Fenster, ist raumhoch gefliest und mit einem Fliesenboden ausgestattet. Eckbadewanne, Dusche, Waschbecken, WC sowie Waschmaschinenanschluss sind vorhanden. Laut Auskunft von Check24.de liegen Internetgeschwindigkeiten bis zu 1.000 MBit/s an (Stand: 11/2025). Ein Telefonanschluss ist vorhanden. Fernsehempfang ist über Satellit oder das Internet möglich.

Sonstige Angaben

Das Objekt können Sie bereits vorab virtuell unter dem Link https://tour.ogulo.com/qq0o besichtigen. Mehr Informationen finden Sie auf unserer Homepage https://www.hofpart.de/hp4092. Die Wohnfläche wurde mittels einer Panoramakamera und dem Portal Ogulo ermittelt. Sie stellt nur einen ungefähren Flächenwert dar. Unsere Angaben können auch erheblich von den tatsächlichen Werten abweichen. Der Energieausweis wird gegenwärtig erstellt.

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