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HP 3257 - ZFH für Selbstnutzer und Anleger in Großenhain

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Ort: Großenhain Objekttyp: Zweifamilienhaus
Kaufpreis: 89.000,00 € Wohnfläche: 118 m²
Grundstücksfläche: 1300 m² Anzahl Zimmer: 5,0

Lage

Das Haus befindet sich im Wohngebiet am Stadtpark von Großenhain. Es liegt zentral und in ruhiger Lage an einer Anliegerstraße. Die Umgebung ist von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägt. Alle Einrichtungen des täglichen Lebens wie Schulen, Kindereinrichtungen, medizinische Versorgungseinrichtungen und Märkte sind auf kurzem Wege erreichbar. Über die B98 erreicht man die Anschlussstelle Thiendorf der BAB A13 in ca. 18 Autominuten. Dresden ist mit dem Auto oder der Bahn in ca. 40 Minuten erreichbar.

Objektbeschreibung

Das Haus bietet mehrere Nutzungsmöglichkeiten. Als Anlageobjekt beträgt der Kaufpreis nur das 9,7 fache der Jahreskaltmiete (bei gleichem m²-Preis der Wohnung 1.OG wie im EG). Lässt ein Selbstnutzer die Wohnung im EG vermietet, kann er mit einem Jahresüberschuss von 8500 € bei 4 % Kapitaldienst kostenfrei in der Wohnung wohnen. Auch eine Eigennutzung für 2 Familien ist denkbar (Eltern + Kinder). Die Erdgeschoßwohnung ist für derzeit 3900 € p.a. vermietet. Das Zweifamilienhaus wurde 1904 in massiver Bauweise errichtet. Darin befindet sich eine ca. 50 m² große Zweiraumwohnung mit Terrasse und eine ca. 68 m² große Dreiraumwohnung mit Wintergarten. Von hier genießen Sie einen fantastischen Blick über die Wiesen an der Großen Röder. Auf dem vollständig umfriedeten Grundstück befinden sich neben dem Zweifamilienhaus, zwei Nebengebäude welche als Hobbywerkstadt und Abstellraum genutzt werden. Umfangreiche Sanierungsarbeiten erfolgten in den Jahren 1995 bis 2014. (Heizung, Fenster, Hauseingangstür). Beheizt wird das Haus mit einer Gaszentralheizung welche 2014 neu eingebaut wurde.

Ausstattung

Die Fußböden sind mit PVC und Teppichböden ausgelegt. Das Haus ist mit Thermofenster und Außenrollläden ausgestattet. Die türhoch gefliesten Tageslichtbäder sind mit Badewanne, Waschbecken, Dusche und WC ausgestattet. Laut Internetauskunft von Vodafone ist DSL mit bis zu 100 MBit/s verfügbar.

Sonstige Angaben

Bedarfsausweis: Energiebedarf 352,63 kWh/(m².a), wesentliche Energieträger für die Heizung: Erdgas leicht, Baujahr lt. Energieausweis: 1904, Energieeffizienzklasse: H

Ihr Ansprechpartner

Klose
Fax: 03521/7581-99
Hausansicht Eingang
Alle Angaben stammen vom Eigentümer oder Trägern öffentlicher Belange und wurden von uns nicht nachgeprüft. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der Notarvertrag. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Nachgewiesen wird ausschließlich das Grundstück ohne jegliche Eigenschaftszusicherung.
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Grundriss Wintergarten Bad mit Fenster im OG Küche mit Fenster im OG Dachboden Hausansicht Straßenseite Zimmer im OG Flur im OG Küche im EG Hausansicht vorn Bad im EG Blick auf die Wohnsiedlung
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