HP 3948 - Gepflegtes EFH als Anlageobjekt zum TOP Preis

Lage

Das Einfamilienhaus liegt in einer sehr gepflegten Eigenheimsiedlung nahe dem Zentrum von Gröditz. Die Umgebung ist geprägt von stark umgrünten Einfamilienhäusern in geschlossener Bauweise. Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten, Gaststätten, Grundschule und Kindergarten sind fußläufig schnell erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe. Der Regionalbahnhof Gröditz mit Anbindung nach Riesa, Chemnitz und Elsterwerda ist in 15 Minuten zu Fuß erreichbar. Vom Grundstück aus erreichen Sie die Bundesstraße 169 mit Anbindung nach Dresden in 3 Autominuten und die B 101 in ca. 7.

Objektbeschreibung

Auf das umfriedete Grundstück gelangen Sie über eine befestigte Einfahrt mit zweiflügeligen Eingangstor. Hier befindet sich neben dem gepflegten Einfamilienhaus 1 Doppelgarage, 1 Stellplatz, 1 Schuppen, 1 Gewächshaus, 1 Außentoilette, 1 Hobbyraum mit überdachter Sitzecke und 1 Außengrill. Das Einfamilienhaus ist voll unterkellert. Im Kellergeschoss befindet sich ein Vorratsraum, Lagerraum und ein Heizungsraum mit separaten Zugang vom Garten. Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer, Bad, Flur und Gäste-WC finden Sie im Erdgeschoss. Im Dachgeschoss befinden sich 3 Zimmer. Das Gebäude befindet sich in einem guten baulichen Zustand. Unter anderem wurde 1993 Dach und Außenfassade , sowie 1995/1996 Fenster, Elektrik, Wände und Decken saniert. Für die Heizung des Gebäudes hat die Firma Enso 2016 eine moderne Gasbrennwertanlage eingebaut.

Ausstattung

Alle Fenster sind aus Holz und mit Rollläden versehen. Die Fußböden sind mit Teppich und Linoleum belegt. Der Heizungsraum im Keller ist ausgestattet mit Dusche, Waschbecken und ein Waschmaschinenanschluss. Die Einbauküche Im Erdgeschoss verfügt über Kühlschrank, Spüle, Backofen, Cerankochfeld, Dunstabzugshaube, Ober- und Unterschränke. Das halbhoch geflieste Bad ist mit Badewanne, WC und Waschbecken ausgestattet und besitzt ein Fenster. Die halbhoch geflieste Gäste-Toilette mit Fenster ist mit einem WC ausgestattet.

Sonstige Angaben

Der Eigentümer (80 Jahre) möchte das Haus mit einem lebenslangen, kostenfreien Wohnrecht für sich verkaufen. Dieses endet auch wenn feststeht, dass er das Haus auf Dauer nicht mehr bewohnen kann. Er übernimmt alle Schönheitsreparaturen und die Nebenkosten laut Betriebskostenverordnung die ein Mieter zu tragen hätte. Wenn das Objekt mindestens 10 Jahre im Bestand gehalten würde und das Wohnrecht erloschen ist, kann das Objekt im Rahmen einer privaten Vermögensverwaltung steuerfrei veräußert werden. Soll es im Bestand gehalten werden, ist es gut vermietbar. Gern erläutern wir dieses Geschäftsmodell in einem persönlichen Gespräch ausführlich. Die Einbauküchen samt Geräten und weitere Einrichtungsgegenstände können vom Käufer kostenfrei übernommen werden. Den virtuellen Rundgang finden Sie unter: https://tour.ogulo.com/BUzz Der Energieausweis wird gegenwärtig erstellt.

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