Immobilien Meissen

HP 3905 - Wohn- und Geschäftshaus mit ausbaufähigem Nebengelass

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Ort: Meißen Kaufpreis: 739.000,00 €
Grundstücksfläche: 570 m² Gesamtfläche: 555 m²
Wohnfläche: 425 m² Objekttyp: Wohn- und Geschäftshaus

Lage

Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in der Großen Kreisstadt Meißen im Stadtteil Niederfähre auf der rechten Elbseite. Es befindet sich in einer beliebten Wohnlage mit vielen Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungseinrichtungen und Arztpraxen. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor dem Haus. Bis zum Haupt- und zum Busbahnhof Meißen sind es 10 Gehminuten. Über die B6 erreichen Sie in wenigen Minuten die Autobahnauffahrt zur A4.

Objektbeschreibung

In dem 1998 grundlegend sanierte Haus befinden sich 6 Wohnungen und 2 Gewerbeeinheiten. 1 Wohnung im Dachgeschoss wird derzeit neu saniert, alle anderen Wohn- und Gewerbeeinheiten sind vermietet. Die durchschnittliche Mietdauer der Wohnungen beträgt 16 Jahre! Der Frisör mietet seit 1993 und der Versicherungsmakler seit 2000 die Gewerberäume. Die Mietrendite liegt, bei einem moderaten Mietdurchschnittspreis von 5,51 €/m², unter Einbeziehung der derzeit in Sanierung befindlichen Wohnung bei 5%. In den letzten 10 Jahren hat sich der Bodenrichtwert des Grundstückes fast verdreifacht (2012 60 €/m², 2022 152 €/m²). Auf dem Grundstück befindet sich ein Nebengebäude, welches zu einem Eigenheim mit ca. 307 m² eigenem Grundstück umgebaut werden kann. Den Mietern steht hinter dem Gebäude eine gemeinschaftliche Grünfläche mit Wäschetrockenplatz zur Verfügung. Kostenlose PKW Abstellmöglichkeiten befinden sich unmittelbar vor dem Haus.

Ausstattung

Die Ausstattungen der Wohnungen entsprechen dem aktuellen Standard, isolierverglaste Kunststofffenster, Türgegensprechanlagen und pflegeleichte Laminatböden gehören zur Ausstattung. Die türhoch gefliesten Bäder verfügen über Duschen, Waschbecken, WC´s und Waschmaschinenanschlüsse. Telefon- und Internetanschlüsse sind vorhanden. Laut Internetauskunft von Check24 ist DSL mit bis zu 1 GBit/s verfügbar (Stand 10/2022).

Sonstige Angaben

Kein Energieausweis vorhanden, Objekt steht unter Denkmalschutz (§79 GEG).

Ihr Ansprechpartner

Klose
Telefon: +49(3521) 7581-221
Fax: 03521/7581-99
E-Mail: i.klose@hofpart.de
Hausansicht
Alle Angaben stammen vom Eigentümer oder Trägern öffentlicher Belange und wurden von uns nicht nachgeprüft. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der Notarvertrag. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Nachgewiesen wird ausschließlich das Grundstück ohne jegliche Eigenschaftszusicherung.
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